131 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 86,4 m² · constr. 1958 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 364 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005884528856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 97 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 471 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 657 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 241 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 636 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 562 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 649 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 131 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 708 271 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 536 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 625 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 216 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 732 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 446 717 $ Poids 66 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 162 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 482 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 639 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 558 903 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.