196 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 116,2 m² · constr. 1959 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528889720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005884528889720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 391 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 676 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 582 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 620 129 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 478 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 505 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 402 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 49 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 735 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 823 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 523 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 493 735 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 476 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 804 338 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 198 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +60 194 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 903 646 $ Poids 62 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 493 519 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 165 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 868 726 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.