192 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 118 m² · constr. 1959 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005884528968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 587 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 624 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 380 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 682 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 467 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 509 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 812 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 526 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 37 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 741 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 497 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 840 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 772 108 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 484 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 810 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 192 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 910 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 497 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.