214-216 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 195,7 m² · constr. 1962 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 483 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884529317980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
65005884529317980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 651 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 511 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 954 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 650 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 254 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 886 931 $ Poids 66 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 347 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 875 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 239 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 891 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 899 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 538 $ Poids 57 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 307 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 180 169 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 657 $ Poids 51 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 582 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +98 097 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 012 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 828 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 233 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 570 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +78 452 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 866 701 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.