210-212 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 194,4 m² · constr. 1962 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 470 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884529396840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
65005884529396840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 655 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 931 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 505 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 951 394 $ Poids 74 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 658 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 377 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 262 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 884 042 $ Poids 67 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 873 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 892 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 346 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 248 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 888 221 $ Poids 59 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 305 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 567 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 614 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 015 $ Poids 50 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 572 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +94 623 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 008 881 $ Poids 49 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 814 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 961 659 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 556 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +75 513 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 863 762 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.