143 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 138,4 m² · constr. 1960 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 483 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884529442210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005884529442210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 291 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 548 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 529 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −55 063 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 850 696 $ Poids 60 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 282 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 710 039 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 563 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 593 427 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 361 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 665 731 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 839 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 024 $ Poids 50 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 752 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 758 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 848 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 569 458 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 526 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 729 873 $ Poids 42 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 527 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 552 050 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.