204 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 196,4 m² · constr. 1960 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 517 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884529554410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005884529554410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 664 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 936 538 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 494 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 947 566 $ Poids 73 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 675 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 379 273 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 281 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 987 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 877 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 824 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 268 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 128 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 303 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 178 994 $ Poids 55 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 786 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 965 619 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 554 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +99 969 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 005 727 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 327 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 530 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +80 035 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 861 003 $ Poids 38 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 1 008 229 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.