202 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 195,1 m² · constr. 1962 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 527 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884529633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
65005884529633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 670 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 933 318 $ Poids 77 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 489 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 952 960 $ Poids 74 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 684 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 377 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 885 598 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 870 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 821 065 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 278 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 889 781 $ Poids 57 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 303 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 891 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 545 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +96 494 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 010 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 772 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 963 045 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 516 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 865 344 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 852 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 030 $ Poids 38 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 1 014 742 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.