209-211 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 201,8 m² · constr. 1960 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 448 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884529698970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005884529698970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 690 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 949 910 $ Poids 73 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 539 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 959 641 $ Poids 68 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 688 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 702 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 991 $ Poids 58 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 881 415 $ Poids 57 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 861 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 837 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 808 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 310 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 277 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +72 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 162 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 342 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 181 497 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 909 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 019 $ Poids 41 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 705 659 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.