421 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 460 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884530010390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
65005884530010390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 370 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 672 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 42 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 475 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 613 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 211 $ Poids 66 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 758 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 211 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 373 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 703 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 841 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 949 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 815 $ Poids 51 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 770 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 850 $ Poids 50 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 220 531 $ Poids 50 % |
| 12 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 906 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 707 643 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.