4 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 112,7 m² · constr. 1950 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 438 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884530024580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005884530024580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 380 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 621 560 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 58 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 530 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 804 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 375 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 645 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 773 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 720 $ Poids 67 % |
| 7 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 799 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 627 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 940 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 645 542 $ Poids 62 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 669 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 699 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 973 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 786 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 739 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 756 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 819 563 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.