415 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 177,8 m² · constr. 1954 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 616 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884530514480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
65005884530514480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 646 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 931 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 799 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 396 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 839 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 878 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 505 318 $ Poids 62 % |
| 4 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 608 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 789 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 929 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 239 970 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 860 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 835 723 $ Poids 50 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 981 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +825 $ | 180 041 $ Poids 49 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 413 $ Poids 45 % |
| 10 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 804 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 950 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 812 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 868 811 $ Poids 42 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 862 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 026 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 807 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.