399 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 186,9 m² · constr. 1940 · terrain 6 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 489,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 000 $
Rôle antérieur 1 249 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884531570470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 376 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
1 249 400 $
ID provincial
65005884531570470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 697 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 886 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 853 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 407 080 $ Poids 67 % |
| 3 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 661 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 755 136 $ Poids 56 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 901 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 962 $ · Ajust. âge −41 205 $ | 1 448 257 $ Poids 50 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 567 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 635 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 608 315 $ Poids 47 % |
| 6 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 990 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 190 492 $ Poids 46 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 923 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 184 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −76 072 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 060 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 155 $ Poids 41 % |
| 10 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 859 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 972 431 $ Poids 40 % |
| 11 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 868 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 889 092 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 898 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 810 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 804 810 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.