40 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
733 700 $
Autre · 212 $/m² · 3 456,1 m² · constr. 1958 · terrain 12 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 456,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 588,4 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 991 000 $
Rôle antérieur 5 231 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884532231870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 669 400 $
Valeur bâtiment
3 321 600 $
Rôle antérieur
5 231 200 $
ID provincial
65005884532231870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 333 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 722 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 953 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 46 % |
| 4 | 12280-12288, rue Letellier, Montréal 2025-08-14 · 961 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 35 % |
| 5 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 32 % |
| 6 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 32 % |
| 7 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 329 100 $ constr. 2013 Ajust. marché +63 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 359 315 $ Poids 18 % |
| 8 | 31, Avenue Sauriol, Laval 2024-04-10 · 278 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 903 $ Poids 16 % |
| 9 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 499 646 $ Poids 15 % |
| 10 | 12245, rue Grenet, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 6 200 000 $ (2 097 $/m²) 2 956,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +511 970 $ · Ajust. superficie +523 727 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 6 987 697 $ Poids 13 % |
| 11 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 346 741 $ Poids 8 % |
| 12 | 5995, rue Bocage, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 4 135 000 $ (3 521 $/m²) 1 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +383 159 $ · Ajust. superficie +1 033 750 $ · Ajust. âge −413 500 $ | 5 138 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.