45 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884532839590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005884532839590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 242 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 640 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 569 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 623 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 257 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 497 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 263 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 729 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 537 072 $ Poids 77 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 110 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 529 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 648 884 $ Poids 61 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 775 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 206 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 720 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 109 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +78 616 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 728 020 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.