65 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 168,5 m² · constr. 1955 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 460 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884533247870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
65005884533247870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 222 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 380 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 864 432 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 440 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 779 725 $ Poids 65 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 385 251 $ Poids 53 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 472 243 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 815 748 $ Poids 51 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 754 757 $ Poids 48 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 955 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 151 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 912 944 $ Poids 47 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 175 916 $ Poids 41 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 924 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 774 774 $ Poids 38 % |
| 11 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 711 619 $ Poids 37 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 216 013 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.