64 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 376 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884533429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005884533429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 0 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 211 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 645 324 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 246 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 774 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 298 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 633 107 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 166 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 552 333 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 251 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 605 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 266 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 630 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 942 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 590 317 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, avenue Labrie, Laval 2025-01-27 · 534 m · Vendu 557 533 $ (6 127 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 941 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −13 938 $ | 637 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.