57 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 108,8 m² · constr. 1955 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 378 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884533435140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
65005884533435140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 173 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 642 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 163 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 575 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 625 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 291 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 499 269 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 309 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 666 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 676 $ Poids 76 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 664 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 528 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 650 751 $ Poids 63 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 837 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 717 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 677 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 722 250 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.