60 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 107,9 m² · constr. 1954 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 387 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884533518220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
65005884533518220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 151 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 636 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 604 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 323 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 495 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 341 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 725 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 63 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 735 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 554 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 645 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 698 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 720 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 223 $ Poids 56 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 825 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.