53 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 107,8 m² · constr. 1954 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 375 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884533523820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005884533523820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 189 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 635 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 573 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 281 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 494 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 297 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 725 390 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 533 984 $ Poids 77 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 87 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 527 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 644 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 823 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 535 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 59 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +77 503 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 723 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 268 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 694 184 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.