56 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 350 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884533616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
65005884533616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 168 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 624 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 600 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 608 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 328 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 713 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 61 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 838 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 313 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 487 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 34 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 708 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 293 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 681 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 763 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 555 957 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 217 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.