395 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 111,1 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884533715310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005884533715310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 186 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 302 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 506 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 597 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 635 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 315 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 741 776 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 546 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 822 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 551 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 660 063 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 64 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 813 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 203 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 731 774 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.