394 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
768 500 $
Autre · 4 621 $/m² · 166,3 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4771
Usage
Studio de production de films, de vidéos ou de publicités (ne comprend pas le laboratoire de production des films)
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 565 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884533740970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
65005884533740970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 288 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 921 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 31-31B, boul. Clermont, Laval 2026-03-03 · 473 m · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 612 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, avenue Sauriol, Laval 2026-06-03 · 512 m · Vendu 970 000 $ (6 226 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 917 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, avenue Sauriol, Laval 2025-11-27 · 512 m · Vendu 900 000 $ (5 594 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 372 m · Vendu 570 000 $ (3 272 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 658 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 38-38A, Avenue Sauriol, Laval 2026-07-30 · 410 m · Vendu 700 000 $ (4 979 $/m²) 140,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 812 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 456 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 155 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 876 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +89 278 $ | 1 490 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 382 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 825 606 $ Poids 54 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 764 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 594 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −71 730 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 824 035 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.