57 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884533928910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005884533928910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 51 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 160 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 660 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 331 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 646 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 800 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 198 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 523 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 172 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 121 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 564 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 466 585 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 201 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 618 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 216 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 643 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 274 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.