76 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 115,5 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 395 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884534133820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005884534133820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 84 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 368 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 514 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 485 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 393 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 754 758 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 621 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 647 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 865 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 671 802 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 556 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 907 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 826 $ Poids 64 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 773 $ Poids 63 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 311 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 889 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 264 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 633 759 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.