72 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 405 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884534232410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005884534232410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 100 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 655 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 356 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 507 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 278 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 379 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 744 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 616 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 638 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 548 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 662 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 223 $ Poids 67 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 927 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 624 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 892 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 91 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 217 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.