68 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884534321010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005884534321010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 228 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 843 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 663 $ Poids 55 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 527 $ Poids 55 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 706 869 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 712 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 337 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 416 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 452 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 345 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 567 419 $ Poids 49 % |
| 8 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 876 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 543 $ Poids 48 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 558 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 742 506 $ Poids 47 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 697 836 $ Poids 43 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 878 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 365 297 $ Poids 41 % |
| 12 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 943 106 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.