73 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 102,6 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 372 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884534544510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005884534544510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 107 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 623 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 226 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 287 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 482 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 653 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 608 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 71 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 646 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 670 469 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 404 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 713 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 51 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 707 625 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 385 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 486 971 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 342 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 680 455 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 212 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 046 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.