77 Avenue MARIALE · Laval
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 108,6 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884534959340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
65005884534959340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 129 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 641 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 142 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 716 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 625 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 443 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 498 873 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 458 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 612 029 $ Poids 72 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 93 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 663 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 242 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 662 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 650 218 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.