93 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 98,3 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884535170180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005884535170180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 330 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 668 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 51 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 610 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 222 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 255 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 820 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 590 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 656 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 108 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 691 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 686 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 269 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 198 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 674 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 595 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 366 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 666 687 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 693 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.