383 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
536 600 $
Autre · 2 953 $/m² · 181,7 m² · constr. 1955 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884536204650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
65005884536204650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 358 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 893 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 317 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 724 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 840 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 542 m · Vendu 570 000 $ (3 272 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 672 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 31-31B, boul. Clermont, Laval 2026-03-03 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 112-114, boulevard Clermont, Laval 2025-07-23 · 644 m · Vendu 860 000 $ (4 522 $/m²) 190,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 786 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 666 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 364 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 809 569 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, Avenue De Galais, Laval 2025-08-28 · 726 m · Vendu 865 000 $ (4 364 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 878 798 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, avenue Sauriol, Laval 2026-06-03 · 841 m · Vendu 970 000 $ (6 226 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +80 626 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 965 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, avenue Sauriol, Laval 2025-11-27 · 841 m · Vendu 900 000 $ (5 594 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 469 $ Poids 51 % |
| 12 | 12205 et 12207, rue Desenclaves, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 731 600 $ (3 767 $/m²) 194,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 225 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +21 948 $ | 739 228 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.