105 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884536299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005884536299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 249 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 645 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 301 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 666 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 396 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 561 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 901 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 152 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 488 233 $ Poids 78 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 230 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 750 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 139 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 794 626 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 548 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 645 236 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 199 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 590 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 668 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 452 654 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 653 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.