382 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
675 700 $
Autre · 5 096 $/m² · 132,6 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 519 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884536381780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
65005884536381780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-38A, Avenue Sauriol, Laval 2026-07-30 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 979 $/m²) 140,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 715 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 623 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 648 863 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 550 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 546 479 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 681 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 687 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 721 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 714 251 $ Poids 55 % |
| 7 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 330 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 422 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 312 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 573 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 801 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, avenue Sauriol, Laval 2026-04-24 · 645 m · Vendu 562 000 $ (5 104 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 586 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 776 995 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 311 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −70 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.