101 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 86,1 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 455 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884536398120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005884536398120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 285 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 646 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 378 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 262 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 625 988 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 572 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 615 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 453 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 243 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 729 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 658 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 439 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 537 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 627 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 290 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 547 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 166 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 475 081 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 198 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 549 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.