378 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
472 800 $
Autre · 4 542 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 263 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884536683810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
375897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
65005884536683810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 166 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 624 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, Avenue Michaud, Laval 2026-07-10 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 301 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 685 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 196 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 838 423 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 080 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 596 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 66, avenue du Parc, Laval 2026-04-13 · 476 m · Vendu 640 000 $ (6 681 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 707 $ Poids 79 % |
| 8 | 70, avenue du Parc, Laval 2026-02-26 · 476 m · Vendu 51 903 $ (535 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 258 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 52 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 346, rue Laurier, Laval 2025-09-19 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 180 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 805 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, avenue Sauriol, Laval 2026-04-24 · 674 m · Vendu 562 000 $ (5 104 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 513 303 $ Poids 75 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 210 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 515 815 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.