89 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884536792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005884536792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 308 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 230 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 641 246 $ Poids 94 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 316 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 621 068 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 383 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 042 $ Poids 73 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 617 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 610 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 622 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 436 596 $ Poids 69 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 300 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 724 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 219 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 401 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 503 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 623 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 301 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 596 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 985 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 504 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.