87 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 286 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884536979920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
65005884536979920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 232 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 632 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 316 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 693 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 206 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 847 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 258 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 217 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 520 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 118 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 180 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 586 $ Poids 76 % |
| 9 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 629 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 679 029 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 206 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 885 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 616 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 669 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.