109 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 86 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884537181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005884537181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 316 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 646 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 414 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 132 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 237 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 625 636 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 550 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 615 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 217 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 729 047 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 489 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 679 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 439 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 558 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 627 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 326 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 547 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 138 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 474 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 549 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.