164 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 129 m² · constr. 1954 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 477 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884537569880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
65005884537569880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 631 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 636 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 731 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 537 043 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 389 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 519 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 692 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 305 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +71 543 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 699 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 884 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 701 471 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 755 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 787 937 $ Poids 51 % |
| 9 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 508 531 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 429 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 562 837 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 683 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 610 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.