99 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884537664410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005884537664410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 349 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 647 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 419 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 158 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 697 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 284 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 627 042 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 598 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 616 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 261 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 730 574 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 498 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 627 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 633 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 440 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 183 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 475 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 332 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 548 352 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 606 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 628 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 244 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 550 803 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.