156 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 130,4 m² · constr. 1954 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 480 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884537707730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005884537707730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 644 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 640 283 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 712 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 539 820 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 672 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 662 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 372 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 522 700 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 289 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +75 716 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 703 350 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 873 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 705 207 $ Poids 51 % |
| 8 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 961 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 735 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 792 067 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 413 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 565 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 511 311 $ Poids 46 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 766 704 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.