91 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 375 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884537861590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005884537861590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 304 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 645 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 322 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 667 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 565 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 618 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 634 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 384 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 660 597 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 205 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 488 396 $ Poids 80 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 188 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 718 317 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 194 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 794 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 240 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 590 521 $ Poids 76 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 283 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 751 055 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 611 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 453 199 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 588 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 799 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.