140 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 136,6 m² · constr. 1956 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 431 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884537993430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005884537993430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 672 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 946 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 216 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 693 623 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 634 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 437 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −59 874 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 828 884 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 385 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 580 570 $ Poids 56 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 392 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 274 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 676 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 556 708 $ Poids 51 % |
| 8 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 342 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 539 497 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 728 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 596 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 696 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 817 009 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.