188 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 117,8 m² · constr. 1959 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884538037490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
65005884538037490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 591 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 624 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 369 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 681 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 456 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 508 915 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 801 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 526 302 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 27 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 740 803 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 496 913 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 829 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 771 518 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 492 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 809 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 187 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 909 742 $ Poids 59 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 496 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.