123 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 387 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884538053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005884538053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 329 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 632 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 244 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 693 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 18 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 690 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 158 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 767 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 157 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 847 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 030 $ Poids 82 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 155 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 520 990 $ Poids 78 % |
| 8 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 118 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 120 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 586 $ Poids 76 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 204 $ Poids 73 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 549 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 679 029 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 497 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 754 132 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.