180 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 201,8 m² · constr. 1960 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 674 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884538205030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
65005884538205030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 713 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 949 910 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 465 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 959 641 $ Poids 70 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 675 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 310 $ Poids 55 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 322 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 181 497 $ Poids 48 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 705 659 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 019 $ Poids 45 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 1 021 924 $ Poids 40 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 502 449 $ Poids 35 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 987 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 795 411 $ Poids 30 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 860 586 $ Poids 27 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 424 757 $ Poids 26 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 956 123 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.