191 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 153,6 m² · constr. 1958 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 430 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884538349420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005884538349420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 349 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 534 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 882 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 437 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 756 958 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 469 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 614 164 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 447 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 689 824 $ Poids 50 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 626 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +76 812 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 710 631 $ Poids 43 % |
| 7 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 469 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 682 711 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 746 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 012 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 789 161 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 731 467 $ Poids 36 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 382 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 801 514 $ Poids 36 % |
| 12 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 823 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 557 606 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.