172 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 478 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884538411940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005884538411940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 321 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 639 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 55 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 697 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 177 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 856 344 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 272 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 702 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 892 $ Poids 74 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 609 823 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 139 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 823 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 406 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 085 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 197 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 178 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 526 973 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 964 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 622 897 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.