187 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 100,4 m² · constr. 1954 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884538438280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005884538438280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 383 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 613 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 300 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 672 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 187 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 746 458 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 58 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 671 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 218 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 824 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 578 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 311 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 586 714 $ Poids 83 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 215 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 506 967 $ Poids 79 % |
| 9 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 617 $ Poids 76 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 181 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 792 284 $ Poids 75 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 597 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 660 080 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 596 499 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.