186 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 404 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884538619450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
65005884538619450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 399 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 648 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 80 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 707 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 239 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 868 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 397 $ Poids 73 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 321 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 712 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 202 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 834 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 618 199 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 409 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 487 019 $ Poids 71 % |
| 11 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 205 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 788 292 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 549 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 772 722 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.